地价跌到4字头，比腰斩还狠！西樵民企杀入楼市
6月9日，南海西樵网拍一宗占地约2.6万方商住地块，佛山市滔莲玮业房地产有限公司以28297万元底价摘得，折合楼面价4059元/㎡。根据天眼查信息，该公司成立于今年5月，注册地址也是西樵本地，大股东吴结莲持股90%。同时，她还担任佛山市玮莲织染厂、佛山市玮莲织染有限公司等公司法定代表人，担任广东滔莲染整定型有限公司、广东滔莲置业投资有限公司、佛山市佳利志房地产有限公司等公司股东。要知道，纺织业是西樵的传统支柱产业之一，目前已形成成熟的产业集群，也因此催生了一批实力雄厚的制造业公司。此次纺织公司出手拿地，仿若时光倒流，大型民营房企含泪退场，本土制造业公司重回房地产。住宅总体量约6.9万方出让地块为南海区西樵镇碧霞三路北侧地块，占地面积26212.94㎡，分为A/B两区开发。其中，A区占地24897.71㎡，土地属性为居住用地兼容商业用地，容积率不超2.8，合计总计容建面约6.9万方；B区占地1315.23㎡，主要用途为公园与绿地。另外，竞得人还须额外建设占地不低于1493.86㎡的虚线公园绿地，不纳入小区绿地率计算。作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等，可以一并计入绿地面积，面积不得大于绿地面积25%。除了常规的社区用房、物业管理用房等，宗地范围还需配建电动自行车充电桩等公共安全设施。新建住宅配建停泊位应100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。时隔6年，区域地价跌56.8%出让地块位于西樵新城区，临近龙湾大桥和西樵客运站，周边配套设施完善，西樵第二小学、南海西樵高级中学、南海区第四人民医院、西樵车站、西樵恒邦广场以及樵盈星元汇新型购物中心等教育、医疗和商业配套环绕。地块北侧的龙湾大桥，直通禅城南庄；重要的是，规划中的佛山地铁2号线二期西樵客运站，距离宗地仅百米之内。根据最新消息，该线路虽已纳入佛山第二批地铁建设规划，但目前尚没有动工条件。2017年土拍火爆期，该板块曾吸引多家品牌开发商争夺，一举创造了区域最高的9396元/㎡，也即国瑞华府地块。随后，正荣、力高、金茂、中梁等房企也先后入驻，楼面价一直维持在7字头。对比高峰期9字头，今日拍出的碧霞三路地块，楼面价仅4059元/㎡，地价猛跌56.8%，比腰斩还狠。不过，地块能够成功拍出已是幸运，狮山作为千亿镇街，已有两宗地块接连流拍。对比禅桂等核心区域，外围镇街土地越来越难卖。目前，西樵在售项目也不多，很多都是尾货阶段，售价普遍在1-1.2万/㎡左右，对比禅桂中心仍然有优势。经历一轮普涨，镇街楼市又回到最初的起点。
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